辦理本市興嘉國民住宅之房地公開出售有關事宜
發佈日期：2025-02-12 00:00:00
發佈單位：嘉義市
發佈部門：工務處
原始連接：https://www.chiayi.gov.tw/News_Content.aspx?n=464&s=846421

主旨：公告辦理本市興嘉國民住宅之房地公開出售有關事宜，請週知。依據：內政部營建署(今內政部國土管理署)109年4月9日營署管字第1091073521號函。公告事項：一、出售面積、售價：詳如申請承購須知。二、申請國宅貸款承購人應具備下列各款條件：(一)年滿二十歲，在本市設有戶籍者（至完成交屋日均須符合規定）。(二)與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。(三)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅且無國民住宅貸款尚未清償者。(四)符合行政院公告之收入較低家庭標準者（101年發布施行之標準為每年新台幣95萬元以下，辦理申購時，須附具切結書或證明文件）。(五)申請承購國民住宅者本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，應出具同意書，由國民住宅主管機關查詢有無前項第三款國民住宅貸款尚未清償情事。(六)有以下情形之一者，得不受第二款之限制：１、年滿40歲無配偶者。２、父母均已死亡、戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姐妹需要照顧者。三、申請人除應具備公告事項二條件之外，且同時符合下列任一身分者（特殊境遇家庭），得按公告售價之八折申購（詳如承購須知附表2）：(一)單親家庭。(二)身心障礙者。(三)原住民。(四)低收入戶。(五)榮民。(六)失業勞工。(七)家暴受害者。四、受理申請日期（本府上班時間內）：自114年2月12日起至114年5月12日止。本府上班時間：上午8時30分至12時，下午13時30分至17時30分。五、114年5月12日受理截止後，本府進行審查程序，審查完成後，辦理符合承購資格者公開抽籤建立配售順序名冊，並依序配售，獲國宅配售資格者於本府通知期限內繳交新臺幣壹拾萬元整定金，未依限繳交定金者，視同放棄申購。若遇獲國宅配售資格者放棄承購，將依配售順序名冊（等候名冊），由合格之候補人依序遞補承購。六、受理申請地點：嘉義市政府工務處使用管理科（地址：嘉義市中山路199號2樓）；聯絡電話：(05)2254321轉214或(05)2252712。七、受理申請方式：申請人申請時除詳實填妥申請書表外，並應檢附下列相關證明文件：(一)全戶戶籍謄本一份；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶籍謄本；全戶戶籍謄本之有效期限為申請日前1個月內。配偶為外籍或大陸籍者，應持有外僑居留證或依親居留證、長期居留證；不具備者，應有入出國（境）紀錄證明。(二)切結書。(三)清查本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶有無國民住宅貸款尚未清償同意書。(四)申請國民住宅貸款者須自行檢附應查核對象（申請人本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）之財產及所得清單；申請日前一個月內向稅捐稽徵機關申請全國財產稅總歸戶財產查詢清單或向財政部國稅局申請財產歸屬資料清單；向財政部國稅局申請113年度綜合所得稅各類所得資料清單。(五)貼足雙掛號43元郵資之回郵標準信封2份。(六)申請人具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：１、單親家庭：申請承購國民住宅時已離婚、喪偶或未曾結婚，且育有子女為未成年或年滿二十歲仍在學、無謀生能力而需照顧者。２、身心障礙者：申請人有效期限內身心障礙手冊或身心障礙證明影本。３、原住民：依原住民身分法規定，包括山地原住民及平地原住民，其身分之認定，除原住民身分法另有規定外，依下列規定：(１)山地原住民：臺灣光復前原籍在山地行政區域內，且戶口調查簿登記其本人或直系血親尊親屬屬於原住民者。(２)平地原住民：臺灣光復前原籍在平地行政區域內，且戶口調查簿登記其本人或直系血親尊親屬屬於原住民，並申請戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所登記為平地原住民有案者。經戶政機關於戶籍登記簿上登記為原住民身分有案者。４、低收入戶：當年度收入戶證明影本。５、榮民：領有行政院退除役官兵輔導委員會核發之榮民證者。６、失業勞工：(１)因事業單位關廠、遷廠、休業、解散或破產宣告而離職者。(２)因勞動基準法第十一條、第十三條但書、第十四條、第二十條規定情事之ㄧ而離職者。(３)因定期契約屆滿離職，逾一個月未能就業，且離職前一年內，契約期間合計六個月以上者，視為非自願離職。(４)其他經勞委會轉介之失業高危機勞工家庭個案。７、家暴受害者：遭受家庭暴力之被害人之證明，如法院核發通常保護令，或經各直轄市、縣（市）政府家庭暴力暨（及）性侵害防治中心評估有需求且適宜者。八、承購人應於本府通知期限內繳交定金新臺幣10萬元整（可抵繳自備款），未依限繳交定金者，視同放棄承購權，已繳交定金者，不願承購或自願退屋者，定金不予發還並繳入中央住宅基金。九、土地建物所有權移轉及第ㄧ順位法定抵押權設定登記等有關登記規費及其他應繳費用由承購人自行委託地政士代辦產權移轉登記。承購人應填具所有權移轉等書件向本府申請用印，並由本府核發產權移轉證明書交付承購人辦理產權登記，惟如須貸款，應同時辦理抵押權設定登記並副知本府。土地、建物所有權移轉登記、抵押權設定登記、投保火險等，所須登記費、複丈費、契稅、監證費、火險、地震險費、印花稅及其他必需費用，均由承購人負擔。十、貸款金額、利率、本息償付方式及年限：(一)貸款金額:按國宅售價之85%計算，除住宅基金提供部分按簽訂貸款契約當時政府核定金額外，其餘貸款為銀行融資部分。(二)利率：１、住宅基金提供部分：利率按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.042％計算機動調整，最高不超過年息9厘。２、銀行融資部分：利率按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.875％機動調整。(三)國宅貸款本息償還年限，最長為30年；借款人得選擇自撥付貸款之次月起按月均等償還或依下列規定償還：１、自撥付貸款之次月起，1年至5年內付息不還本。２、自前款付息不還本期滿之次月起，按月均等償還本息。十一、承購人購之住宅及其基地，其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，債權人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權，優先受償。應繳定金、自備款及有關費用：(一)定金：新臺幣10萬元整，獲國宅配售者於接獲本府通知限期繳交。(二)自備款（配合款）：申請國宅貸款者之自備款（含定金）於簽訂買賣、貸款契約前一次付清。(三)有關費用：產權移轉登記規費、代辦費及其他費用…等均由承購人負擔，承購人自行委託地政士代辦。十二、依內政部營建署(今內政部國土管理署)102年8月27日營署財字第1022917050號函，本國民住宅為原狀出售（現況交屋，本國宅屋況如附件照片），相關裝修費用須由承購人購買後自行負擔。申購者如需看屋，請於受理申請期間（本府上班時間內）事先預約。十三、上述公告若有牴觸其他規定或文義不清者，以本國宅申請承購須知為準。十四、本公告未盡事項，悉依公寓大廈管理條例及本國宅申請承購須知與相關法令規定辦理。