113年第51週內政統計通報(113年上半年低度使用住宅比率為9.3%；待售新成屋宅數逾10萬宅為統計以來新高)
發佈日期：2024-12-19 09:00:00
發佈單位：內政部
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原始連接：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=9&s=324108

113年上半年全國低度使用 (用電)住宅86.2萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.3%，較上期(112年下半年)增加0.1個百分點。
113年第1季為10萬7,667宅，113年第2季緩減至10萬3,130宅，113年第1、2季分別為統計以來新高與次高，係因推案量逐漸完工所致。

依據住宅法第2條及第47條為引導住宅市場健全發展，內政部定期產製低度使用(用電)住宅*[1]、待售新成屋[2]*數據資訊，以供住宅相關政策參考。

113年上半年低度使用(用電)住宅及113年第2季待售新成屋統計結果*[3]*摘要分析如下：

一、低度使用(用電)住宅概況：本期(113年上半年)全國低度使用住宅比率9.32%，與上期(112年下半年)比較，6都以臺南市增加幅度較大。

(一)全國：本期全國低度使用住宅宅數為86萬2,446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32%，較上期(112年下半年)9.25%微增0.07個百分點，較上年同期(112年上半年)微減0.01個百分點。

(二)直轄市：本期直轄市低度使用(用電)住宅比率，以臺北市6.77%最低，其餘依序為新北市7.42%、臺中市8.50%、桃園市8.84%、臺南市10.03%、高雄市10.13%。

(三)其他縣市：本期各縣市低度使用(用電)住宅比率，最低之3個縣市分別為新竹市7.55%、新竹縣8.95%及彰化縣10.24%；最高之3個縣市分別為金門縣17.53%、宜蘭縣15.04%及臺東縣14.93%。

(四)鄉鎮市區：本期低度使用(用電)住宅比率與上期比較，小於6%者由14個減至9個，集中於雙北地區；大於20%者有20個，較上期減少1個，以偏鄉居多。

本期低度使用(用電)住宅比率小於6%者，包括新北市泰山區、土城區、新莊區、樹林區、中和區、蘆洲區；臺北市松山區、信義區、內湖區等9個鄉鎮市區。
本期低度使用(用電)住宅比率大於20%者，包括新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區及烏來區；臺南市左鎮區；高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區；宜蘭縣礁溪鄉；新竹縣五峰鄉；苗栗縣獅潭鄉；雲林縣臺西鄉；臺東縣卑南鄉、綠島鄉、大武鄉及長濱鄉；花蓮縣豐濱鄉；澎湖縣白沙鄉；金門縣金沙鎮等20個鄉鎮市區。

二、待售新成屋概況

(一)全國：全國待售新成屋於109年第3季至110年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自111年第1季起呈現上升趨勢，113年第1季10萬7,667宅，上升至統計以來新高，113年第2季緩減至10萬3,130宅，仍為統計以來次高，較上季減少4,537宅(-4.21%)，較上年同季(112年第2季)增加1萬2,668宅(+14.00%)，係因推案量逐漸完工所致，扣除已銷售數，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上。

(二)直轄市：113年第2季直轄市待售新成屋數量，由高至低依序為新北市2萬452宅、桃園市1萬7,796宅、臺中市1萬5,925宅、高雄市1萬2,165宅、臺南市1萬212宅、臺北市3,875宅；與上季比較，以新北市減少1,105宅最多，高雄市減少845宅次之；與上年同季比較，以桃園市增加2,862宅最多，高雄市增加2,410次之。

(三)其他縣市：113年第2季各縣市待售新成屋數量，以新竹縣4,896宅最多，彰化縣3,262宅次之，宜蘭縣2,338宅居第3。與上季比較，以基隆市增加111宅最多，新竹縣則減少259宅最多；與上年同季比較，以苗栗縣增加326宅最多，宜蘭縣則減少157宅最多。

(四)鄉鎮市區：113年第2季各鄉鎮市區待售新成屋數量超過2,000宅者，包括新北市板橋區、新莊區、淡水區及三重區，桃園市龜山區、桃園區及中壢區，臺中市北屯區及南屯區，高雄市三民區等10個鄉鎮市區。

[1] 「低度使用(用電)住宅」係為了解可供居住使用但用電量偏低之住宅情形，利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅進行統計，為更快掌握本項資訊，資料期自109年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。

[2] 資料期自111年第3季起，將「新建餘屋(待售)住宅」一詞更改為「待售新成屋」。

「待售新成屋」係為了解具市場性及銷售意圖，但尚未售出之住宅分布狀況，利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅進行統計，並於每半年公布2季統計數據。

[3] 相關之統計數據，可至內政部首頁「快捷服務/土地/內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/)」，自「住宅統計」選單之「政府住宅統計研究報告」，點選「低度使用(用電)住宅、待售新成屋」下載相關資料。

113年第51週內政統計通報_低度使用.pdf