苑裡天下路都市更新計畫審議通過 引導舊街區再生
發佈日期： 2025-11-10 10:38:00
發佈單位： 苗栗縣
原始連接： https://www.miaoli.gov.tw/News_Content2.aspx?n=285&s=902713
苑裡天下路兩側商業區都市更新計畫經縣府與公所規劃並蒐集民眾意見後，於114年10月31日獲本縣都市計畫委員會審議修正後通過，正式啟動苑裡天下路街區再生新篇章。
縣長鍾東錦指出，苑裡鎮歷史文化深厚，天下路周邊集結火車站前交通轉運及市場商業機能，為鎮內早期重要發展的商業街區；然苑裡公有零售市場歷經火災受損後，苑裡鎮公所刻正進行市場重建及修復工程，完工後將重塑市場環境與機能，但周邊商業區整體環境老舊，老街建築風貌與機能衰退，整體景觀風貌、人行環境及防災機能未能與都市需求配合，公共安全與商業機能亟待改善。
鑒於現況天下路街區缺乏系統性更新計畫引導，本次由縣府劃定優先都市更新地區，範圍涵蓋天下路兩側商業區，北起成功路、西至中山路、南接和平路、東以大同路為界，總面積約6.4576公頃，旨在配合苑裡公有零售市場重建及修復工程，期透過都市更新手段，引導民間加速投入改善周邊建築與公共空間環境安全，打造具人本、活力與文化特色的都市新風貌，強化市場重建效益、共同推動舊街區蛻變，預期劃定都市更新地區後將帶來三大效益：
簡化都市更新申請程序：所有權人符合「苗栗縣都市更新單元劃定基準」規定即可進行劃定單元作業，免辦理建築物與地區環境評估，將縮短整體更新程序。
降低都市更新事業同意提送門檻：劃定都市更新地區內，都市更新事業計畫提送門檻同意比例自80%調降為75%，有助於加速產權整合，提高舊街區更新改善動能。
增加5%都市更新時程容積獎勵：於118年5月15日前申請報核之都市更新事業計畫，可多爭取5%時程容積獎勵，以提升民眾參與意願。
縣府表示，本案自114年4月辦理公開展覽及說明會以來，廣納地方意見並充分檢討修正，歷經縣都委會多次專業審議，最終獲縣都委會審查修正後通過，感謝所有提供寶貴意見的鄉親與民意代表，後續將持續協助民間推動辦理都市更新事業，透過公私協力，共同打造一個安全、宜居且富有活力的嶄新苑裡。