建築物登記面積與使用執照面積不一樣，你知道嗎？
發佈日期： 2025-10-26 13:09:00
發佈單位： 苗栗縣
原始連接： https://www.miaoli.gov.tw/News_Content2.aspx?n=285&s=898373
不少民眾購屋後拿到房屋權狀，卻發現建築物登記面積與建築使用執照上的面積不一致，懷疑是否「買到縮水房」。其實，兩者面積差異屬常見情況，主要是因為測量方式的法定基準不同，並非違法或刻意少報。
地政事務所建築物登記面積是依《地籍測量實施規則》測繪，以建築物外牆之外緣為邊界計算。而建築工程完成後，依《建築法》核發的建築物使用執照面積，則是依《建築技術規則》規定，以外牆中心線作為邊界來計算。由於外牆厚度被計算進面積範圍中，自然會造成兩種官方面積不一致的情形。
進一步解釋，一般民眾若以室內實際使用空間丈量，通常是以牆壁內緣計算，這又與前述兩種法定面積不同，因此結果往往會更小。
故民眾在購屋時應了解房屋面積可能包括主建物、附屬建物與公設比等項目，建議購屋前詳閱契約及建築相關文件，若對面積計算方式有疑問，可向地政事務所、建管單位或專業不動產經紀人諮詢，保障自身權益。而這些差異其實是因為計算基準不同造成的誤差，並不表示房價灌水或建築違法，民眾不需要過度緊張，買房有知識，懂一點不動產常識，多一分購屋保障。
苗栗縣政府工商發展處（建管科）聯絡電話558139，溫小姐。將竭誠為您服務。