桃園市114年9月不動產市場交易分析
發佈日期：2025-10-23 15:52:00
發佈單位：桃園市
原始連接：https://www.tycg.gov.tw/NewsPage_Content.aspx?n=7&s=1590132
資料統計日期：114年9月30日
統計資料說明
本(9)月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至8月底，買賣申報案件統計至114年6月底。
買賣移轉登記統計
全市114年9月買賣登記案件量共計3,845件，較上月(114年8月：4,105件) 降幅6.3%，較去年同期(113年9月：4,619件)相比，降幅為16.8%。其中建物移轉棟數為3,263棟，較上月(114年8月：3,292棟) 降幅0.88%，較去年同期(113年9月：3,857棟)降幅為15.4%。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，114年8月申報429件，較上月(114年7月：373件)增加15%，與去年同期(113年8月：1,910件)相比，降幅77.5%；114年8月預售屋成交均價為40.23萬元/坪。本月交易量微幅增加，價格持續下修，與上月(114年7月：41.97萬元/坪) 跌幅為4.1%，與去年同期(113年8月：40.65萬元/坪) 跌幅為1%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區，而114年8月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以大園區最多，其次則為中壢區。
住宅市場買賣實價登錄統計
114年6月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為29.9萬元/坪，較上月(114年5月：30.4萬元/坪) 跌幅1.64%，較去年同期(113年6月：33萬元/坪)跌幅9.39%；公寓均價為18.9萬元/坪，較上月(114年5月：18.9萬元/坪) 持平，較去年同期(113年6月：19.7萬元/坪) 跌幅4.06%。
114年9月「買賣移轉登記案件數」較上月下跌6.3%，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續九期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，特別是針對第二戶以上的限貸令，大幅提高了購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
同時，全球政經情勢風險，尤其國際貿易保護主義抬頭，如主要貿易夥伴潛在的新關稅政策議題，對我國經濟造成潛在衝擊，進而增添不動產市場決策的不確定性。展望未來，不動產市場的發展路徑仍將高度依賴政策導向、全球利率走勢以及總體經濟的穩定性，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355
桃園市114年9月不動產市場交易分析月報
桃園市114年9月不動產市場交易分析