我的土地太小了？可以蓋房子嗎?
發佈日期： 2025-09-17 15:35:00
發佈單位： 苗栗縣
原始連接： https://www.miaoli.gov.tw/News_Content2.aspx?n=285&s=889719
如果您的土地面積很小，很可能屬於「畸零地」。簡單來說，畸零地就是面積過小或形狀不規則的土地。這種土地通常是因為分割、繼承、都市計畫調整或重劃等原因，導致土地的面積、寬度或深度不符合建築法規定的最低標準。
依據「苗栗縣畸零地使用自治條例」，判斷一塊土地是否為畸零地，會從鄰接道路邊界線開始，檢討土地的寬度與深度。如果不足，就被認定為畸零地。一般來說畸零地無法單獨申請建築執照，也就不能單獨蓋房子。主要原因在於其面積、寬度或深度未達建築法及本縣自治條例的最小標準。
那如何才能蓋房子呢?
依據「建築法」第 44 條規定:「…建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。」，也就是說，如果能與鄰地協議合併，讓合併後的土地達到最小建築基地標準，就可以用來蓋房子。若鄰地為公有土地，則需取得本府核發的公有畸零地合併使用證明書；若鄰地為私人土地，則須雙方協調。
辦理畸零地相關事宜時，建議鄉親們務必先確認相關法規，以避免未來產生爭議。
如民眾對於以上內容仍有相關疑問，歡迎洽詢苗栗縣政府工商發展處建築管理科蔡小姐，連絡電話：037-559871，或於每週一、週五上午9時30分至11時30分，至第一辦公大樓一樓建築管理科櫃檯，向現場駐點建築師免費諮詢(每週三上午9時30分至11時30分建築師於苗北辦公室駐點-竹南鎮公園二街15號1樓)。