桃園市114年8月不動產市場交易分析
發佈日期： 2025-09-16 10:26:00
發佈單位： 桃園市
原始連接： https://www.tycg.gov.tw/NewsPage_Content.aspx?n=7&s=1583331
資料統計日期： 114年8月31日
統計資料說明
本(8月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至7月底，買賣申報案件統計至114年5月底。
買賣移轉登記統計
全市114年8月買賣登記案件量共計4,105件，較上月(114年7月：4,968件) 降幅17.4%，較去年同期(113年8月：5,534件)相比，降幅為25.8%。其中建物移轉棟數為3,292棟，較上月(114年7月：4,145棟) 降幅20.6%，較去年同期(113年8月：4,727棟)降幅為30.4%。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，114年7月申報373件，較上月(114年6月：618件) 減少39.6%，與去年同期(113年7月：2,774件)相比，減少為86.6%；114年7月預售屋成交均價為41.97萬元/坪。本月交易量明顯減縮且價格持續下修，與上月(114年6月：43.19萬元/坪) 跌幅為2.8%，與去年同期(113年7月：40.11萬元/坪) 漲幅4.6%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區，而114年7月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。
住宅市場買賣實價登錄統計
114年5月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30.3萬元/坪，較上月(114年4月：29.4萬元/坪) 漲幅3.1%，較去年同期(113年5月：31.6萬元/坪)跌幅4.1%；公寓均價為18.9萬元/坪，較上月(114年4月：19.3萬元/坪) 跌幅2.1%，較去年同期(113年5月：19.6萬元/坪) 跌幅3.6%。
114年8月「買賣移轉登記案件數」較上月下跌17.4%，整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續十一期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
同時，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。展望未來，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
發稿單位： 桃園市政府地政局
連絡人： 地價科高曜堂科長
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