合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋信託後，可否申請適用房屋稅減半徵收？
發佈日期： 2025-09-16
發佈單位： 南投縣稅務局
南投縣政府稅務局表示：對於以合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋，於信託關係成立前，已辦妥設定抵押權予金融機構，抵押權人兼具受託人，且屬自益信託，該房屋使用情形未變更，准受託人申請適用房屋稅減半徵收。
稅務局指出，依房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋，房屋稅減半徵收。惟房屋為信託財產，係以受託人為納稅義務人。因此，在信託關係存續中，無減半徵收之適用。惟實務上部分工廠在成立信託關係前，已設定抵押權予金融機構，當受託人為金融機構時，係以保障債權為目的，實質上工廠仍由委託人使用，如僅因辦理信託致納稅義務人變更而無法適用房屋稅減半課徵，將有損納稅義務人權益。財政部放寬規定，倘屬自益信託，且房屋使用情形未變更的前提下，仍准受託人申請適用房屋稅減半徵收。
稅務局提醒民眾，若有符合上述要件的房屋，請於房屋稅開徵四十日以前（即每年3月22日以前）向當地主管稽徵機關申報；逾期申報者，自申報日之次期開始適用。如民眾仍有疑問，歡迎利用該局免費服務電話 0800-496969洽詢。(以上廣告由南投縣政府稅務局提供)
撰稿人： 劉孟瑄
單位名稱： 南投縣政府稅務局
職 稱： 科長
姓 名： 謝麗霞
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