114年第31週內政統計通報(113年下半年低度使用住宅比率為9.8%；待售新成屋宅數首次突破11萬宅)
發佈日期：2025-07-31 09:00:00
發佈單位：內政部
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原始連接：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=9&s=330280
- 113年下半年全國低度使用 (用電)住宅91.4萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.8%，較上期(113年上半年)增加0.5個百分點。
- **全國待售新成屋113年第3季為10.7萬宅，113年第4季增至11.1萬宅，首次突破11萬宅，係因推案量逐漸完工所致。**
依據住宅法第2條及第47條為引導住宅市場健全發展，內政部定期產製低度使用(用電)住宅[1]、待售新成屋[2]數據資訊，以供住宅相關政策參考。
113年下半年低度使用(用電)住宅及113年第4季待售新成屋統計結果[3]摘要分析如下：
一、低度使用(用電)住宅概況：本期(113年下半年)全國低度使用住宅比率9.8%，6都以中南部增幅較大。
（一）全國：本期全國低度使用住宅宅數為91萬4,196宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.8%，較上期(113年上半年)9.3%增加0.5個百分點，為近6年新高。
（二）直轄市：本期直轄市低度使用(用電)住宅比率，以臺北市7.1%最低，其餘依序為新北市7.5%、臺中市9.1%、桃園市9.3%、臺南市10.6%、高雄市10.8%。
（三）其他縣市：本期各縣市低度使用(用電)住宅比率，最低之3個縣市分別為新竹市8.0%、新竹縣9.6%及彰化縣10.9%；最高之3個縣市分別為連江縣17.4%、金門縣17.3%及臺東縣15.4%。
（四）鄉鎮市區：本期低度使用(用電)住宅比率與上期比較，小於6%者由9個增至11個，集中於雙北地區；大於20%者有31個，較上期增加11個，仍以偏鄉居多。
1.本期低度使用(用電)住宅比率小於6%者，包括新北市泰山區、板橋區、土城區、永和區、新莊區、中和區、樹林區、蘆洲區；臺北市松山區、信義區、內湖區等11個區。
2.本期低度使用(用電)住宅比率大於20%者，包括新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、烏來區及金山區；臺南市左鎮區；高雄市那瑪夏區、六龜區、甲仙區；屏東縣霧臺鄉；澎湖縣白沙鄉；金門縣金沙鎮；連江縣莒光鄉、北竿鄉；宜蘭縣礁溪鄉；新竹縣五峰鄉；苗栗縣獅潭鄉；南投縣仁愛鄉；雲林縣臺西鄉；嘉義縣大埔鄉、番路鄉；花蓮縣豐濱鄉、富里鄉；臺東縣卑南鄉、大武鄉、達仁鄉、東河鄉、長濱鄉及成功鎮等31個鄉鎮市區。
二、待售新成屋概況
（一）全國：全國待售新成屋於109年第3季至110年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自111年第1季起呈現上升趨勢，113年第3季為10萬6,507宅，113年第4季增至11萬1,085宅，首次突破11萬宅，亦為統計以來最高點，較上季(113年第3季)增加4,578宅(+4.3%)，較上年同季(112年第4季)增加1萬74宅(+10.0%)，係因推案量逐漸完工所致，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上。
（二）直轄市：113年第4季直轄市待售新成屋數量，由高至低依序為新北市2萬542宅、桃園市1萬8,873宅、臺中市1萬7,121宅、高雄市1萬3,901宅、臺南市1萬1,133宅、臺北市4,468宅；與上季比較，以高雄市增加1,690宅最多，桃園市增加799宅次之；與上年同季比較，亦以高雄市及桃園市增加最多，分別為1,668宅及1,627宅。
（三）其他縣市：113年第4季各縣市待售新成屋數量，以新竹縣5,325宅最多，彰化縣3,560宅次之，宜蘭縣2,429宅居第3。與上季比較，以嘉義縣增加571宅最多，新竹市則減少246宅最多；與上年同季比較，亦以嘉義縣增加690宅最多，減少部分僅宜蘭縣減少4宅。
（四）鄉鎮市區：113年第4季各鄉鎮市區待售新成屋數量超過2,000宅者，包括新北市板橋區、新莊區、三重區及淡水區，桃園市龜山區、中壢區及桃園區，臺中市北屯區，高雄市楠梓區及三民區等10個鄉鎮市區。
[1] 「低度使用(用電)住宅」係為了解可供居住使用但用電量偏低之住宅情形，利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅進行統計，為更快掌握本項資訊，資料期自109年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。
[2] 資料期自111年第3季起，將「新建餘屋(待售)住宅」一詞更改為「待售新成屋」。
「待售新成屋」係為了解具市場性及銷售意圖，但尚未售出之住宅分布狀況，利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅進行統計，並於每半年公布2季統計數據。
[3] 相關之統計數據，可至內政部首頁「快捷服務/土地/內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/)」，自「住宅統計」選單之「政府住宅統計研究報告」，點選「低度使用(用電)住宅、待售新成屋」下載相關資料。