二分半農地不能蓋農舍?！
發佈日期：2025-06-06 15:18:00
發佈單位：苗栗縣
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原始連接：https://www.miaoli.gov.tw/News_Content2.aspx?n=285&s=863189
民國89年農業發展條例修正前，農地不限制土地大小，農舍建蔽率為百分之十，依據「台灣省申請自用農舍補充注意事項」規定，若是單筆土地用地不足，可使用同一人名下十公里範圍內未毗鄰農地合併計算，所以如果買到的農地，是過去可用「未毗鄰農地」合併計算建蔽率之土地，就不能再蓋農舍了。
自民國89年農發條例修正實施後，面積兩分半（零點二五公頃）以上農地才能興建農舍。以前之農地倘若會被前地主拿去「套繪」，也就是拿這筆土地當農舍之配合耕地，且建物不以登記為必要條件，所以千萬不要只申請土地登記簿謄本查無記載建物為依據而購買，為了避免當冤大頭，務必請向本府工商發展處申請「有無套繪證明」，確定這塊農地以前沒有申請過建築或套繪的紀錄，多了「無套繪證明」，這幾個字這筆土地價值可是差很多，多一份留意就多一份保障。
工商發展處提醒鄉親購置農地「停」、「看」、「聽」三步驟，須注意事項：
一、「停」是確定自己購地的目的為何？若為蓋農舍，務必於購買前進一步確認是否符合「農業用地興建農舍辦法」相關規定。
二、「看」－若是要買農地蓋農舍，目前依農業發展條例規定最小至少要0.25公頃，而且購買前請確定這塊農地以前沒有申請過建築或套繪（為已建築基地的紀錄）。
三、「聽」則多瞭解法令規定及尋求專業人士之建議，本府為服務鄉親，如需諮詢服務，建請攜帶相關資料於每週一、五早上9時30分至11時30分至本府工商發展處（建築管理科）櫃檯，有建築師駐點免費諮詢，多一分注意，即可減少買賣糾紛的問題喲。