臺南市政府115年第3次市地重劃區抵費地暨第4次標售區段徵收剩餘可建築用地聯合標售
發佈日期：2026-09-11 00:56:00
發佈單位：臺南市
發佈部門：
原始連接：https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=8836191

發稿單位：地政局

發稿時間：115年9月11日08:55

為應地方各界期盼之產業、商業及住宅用地需求，同時促進公有土地積極開發與利用，臺南市政府訂於115年08月19日起至10月05日止，辦理「臺南市第七期麻豆工業區市地重劃區」、「臺南市第八期北安商業區市地重劃區」、「臺南市第十三期喜樹灣裡市地重劃區」、「臺南市第十期六甲頂醫療專用區市地重劃區」、「臺南市第三期新營區客運轉運中心市地重劃區」及「臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收」及「臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收」等7案開發區土地聯合公開標售，並於115年10月06日上午10時於臺南市政府永華市政中心10樓小禮堂辦理開標作業，歡迎有意願的投資者踴躍投標。

臺南市市長黃偉哲表示，市府秉持「永續利用、公平公開」原則，採行公開標售、標租及設定地上權等多元方式推動土地處分，期能兼顧市場需求與公共利益，進一步促進區域發展與產業升級。本次標售之新營客運轉運中心、麻豆工業區均鄰近交流道，北安商業區結合北外環交通網，皆具交通便利，結合完善公共設施與發展潛力之優質區位，可有效滿足產業專用、工業及商業用地需求，並帶動大臺南整體經濟成長與就業機會。另外喜樹灣裡市地重劃區、六甲頂醫療專用區市地重劃區、鹽行國中及南科F、G區段徵收區的開發，不僅提供理想的住宅及商業用地，同時帶動大台南醫療、產業與科技的協同發展，提升區域的繁榮與住宅環境品質。

地政局局長陳淑美表示，麻豆工業區市地重劃區完成後為建蔽率70%、容積率270%之甲、乙種工業區土地，皆為臨計畫道路且可即刻使用之建築土地，區內設置滯洪池、抽水站等相關納洪、排水設施，除解決舊有地勢低窪易淹水之情事外，更完善區內交通動線及排水系統。自110年重劃完成迄今，已陸續有多家廠商進駐設廠及規劃使用，除聚集傳統產業發展外，並藉由高速公路便利的交通網絡，擴大南部科學園區科技產業腹地，成就大台南產業與科技廊帶，提供充足的就業機會，帶動區域經濟成長。

北安商業區市地重劃區完成後為建蔽率60%、容積率320%之商業區土地，區內規劃有結合各年齡層級使用空間與活動需求之特色公園，為安南區第一座全齡化及多元化使用者可共同休憩之公園，同時建置滯洪池與抽水站，為氣候變遷增強重劃區及周邊152公頃土地的防洪韌性，達到實用與美觀兼具的效果。都市計畫將此區定位為安南區商業副都心，開發完成後為安南區提供大型商業設施進駐所需之商業用地，並帶動安南區整體發展。
南科F、G區段徵收區開發完成後提供建蔽率70%、容積率280%之第三種商業區、建蔽率50%、容積率180%之第三之二種住宅區及建蔽率50%、容積率150%之第二之一種住宅區，位處南科特定區發展核心，基地鄰接善化車站，並銜接善美大道與善福大道等主要幹道，具備良好交通可及性與區域連結條件。隨著南部科學園區持續發展，周邊科技產業聚集效應明顯，帶動穩定就業人口與居住需求，公共設施與生活服務機能均同步到位，具備立即投入開發的條件，適合住宅社區或大型商場、飲食店等複合型投資開發運用，歡迎各界把握南科核心區稀有釋出的投資契機，攜手推動區域發展。

喜樹灣裡市地重劃區完成後為建蔽率60%、容積率180%之住宅區用地，區內並有規劃2.84公頃觀光發展特定專用區及5.31公頃商業區用地。重劃區內設有3座地下滯洪池及1座30cms大型抽水站，重劃區外(萬年公園)更設置1座地下滯洪池，徹底改善本重劃區內外之低窪區域汛期長期淹水情形，提供當地居民更好的社區環境，同時兼顧民眾的生活機能以及環境保護。本重劃區交通動線鄰近臺86東西向快速道路與西部濱海公路，其東側為舉喜自辦重劃區與西側觀光勝地黃金海岸，且重劃區內主要及次要道路均種植濱海樹種來營造迎賓意象，提供遮蔭並串聯交通路網，並結合區內「灣裡休閒特色公園」及未來灣裡市場的重建，兼顧在地居民的生活機能以及地方經濟發展。

六甲頂醫療專用區市地重劃區完成後為建蔽率60%、容積率200%之住宅區用地，重劃區內規劃住宅區土地面積1.363公頃、醫療專用區土地1.259公頃以及公園、廣場、綠地、道路等1.471公頃公共設施用地，該區為產業與生活服務需求之複合機能地區，可謂為當地醫療環境注入新動能，提供更便捷的就醫環境及提升地區生活環境品質，並進一步帶動永康甲頂地區整體發展，前景備受各界期待。

永康鹽行國中暨附近地區區段徵收案完成後為建蔽率50%、容積率200%之住宅區用地及建蔽率60%、容積率240%之商業區用地，區內營造舒適宜人的廣場、停車場、人行道及鹽行國中等供市民朋友休憩、活動環境，且西側永安路拓寬至40米，是臺南市少見寬闊車道。南側目前有永康臨時客運轉運站，未來將設有完善的正式永康客運轉運站，可提供快速搭乘之便利。本區採區段徵收方式開發，在改善區內永康大排之側岸狀況外，型塑優質水岸綠地景觀，足見公益性與開發後之生活機能改善。

新營客運轉運中心市地重劃完成後為建蔽率60%、容積率200%之產業專用區，區內配置客運轉運中心、公園兼兒童遊樂場、綠地及廣場兼停車場等公共設施，並具備完整排水系統。該區緊鄰新營交流道，除可快速銜接國道一號外，更結合新營生活圈與南科發展需求，可吸引物流、零售、餐飲與運輸等產業進駐，形成交通便利、機能完善的新興產業聚落，創造地方繁榮與就業機會。

地政局局長陳淑美表示，因應近期廠商爭相詢問標售標的，為滿足各界對工業區、商業區、產業用地及住宅使用之需求，地政局續行辦理115年第3次市地重劃區抵費地暨第4次標售區段徵收剩餘可建築用地聯合標售作業。麻豆工業區本次推出了5標工業用地，其中有3標第二種甲種工業區(工甲二)、2標第二種乙種工業區(工乙二)，面積介於445.85平方公尺至4,623.76平方公尺不等，標售底價每平方公尺29,600元至32,000元不等；北安商業區推出3標商業用地，面積分別為1,543.62平方公尺至3,080.65平方公尺不等，標售底價每平方公尺202,000元至206,000元不等；喜樹灣裡案共推出3標住宅用地，面積介於366.17平方公尺至1,589.63平方公尺不等，標售底價每平方公尺83,700元至85,400元不等；新營客運轉運中心案推出4標產業專用區用地，面積分別為259.90平方公尺至2626.60平方公尺不等，標售底價每平方公尺38,500元至58,800元不等；六甲頂醫療專用區推出2標住宅用地，面積分別為537.95平方公尺至1,767.43平方公尺不等，標售底價每平方公尺149,500元至151,000元不等；永康鹽行國中暨附近地區區段徵收案推出4標住宅用地(其中2標皆為2筆土地併標)及2標商業區用地(其中1標為3筆土地併標)，面積分別為224.87平方公尺至1,919.68平方公尺不等，標售底價每平方公尺129,000元至176,000元不等；南科F、G區段徵收區推出1標第三種商業區及4標住宅區用地，面積介於704.91平方公尺至3,559.61平方公尺不等，標售底價每平方公尺103,500元至162,000元不等，提供投資人更多元選擇與規劃利用，歡迎各界踴躍參與投標。

本次土地標售標的總共釋出28標共計32筆土地，凡依法得在中華民國購買不動產之私法人及有行為能力之自然人，均可參與投標，如有意願投標者，請自115年8月19日起至115年10月05日止，逕上本府地政局網站「臺南市政府地政局網站/公告資訊/最新消息」瀏覽並下載投標相關文件。有意投標民眾，請於標售公告截止前，以掛號寄達臺南成功路郵局第239號信箱。

臺南市政府再次提醒投標人，投標人應繳之押標金，限用各行庫、郵局、信用合作社及農漁會信用部開具以抬頭「臺南市政府地政局」為受款人即期之劃線支票或本票，不得以私人支票或現金繳納。本標售作業並未委託民間不動產仲介業者辦理，如有任何疑義，歡迎洽詢臺南市政府地政局，洽詢電話06-2982794、06-6370949，或上地政局網站(http://land.tainan.gov.tw/)查詢相關訊息。